マンション管理に関するＱ＆Ａ

当事務所がよく承る質問の一部をＱ＆Ａ形式でご紹介させていただきます。

なお，当事務所顧問先様は「顧問先様専用ページ」上にて全ての回答をご覧になれます。

第１　マンション管理事件において当事者となれるものは誰かについて

区分所有者が管理者を訴える際の当事者適格の問題

第２　管理費等の滞納問題について

1. 管理費等滞納区分所有者の氏名公表
2. 管理費等滞納区分所有者に対するライフラインの供給停止
3. 管理費等滞納区分所有者に対する駐車場・駐輪場使用停止措置
4. 遅延損害金の利率
5. 滞納区分所有者が滞納管理費等の一部を支払った場合の対処方法
6. 区分所有建物の中間取得者への請求
7. 滞納区分所有者に相続（特定承継人）が発生した場合の対処方法
8. 滞納区分所有者に相続人が存在しない場合の対処方法
9. 専有部分が複数人に共有されている場合の対処方法
10. 滞納管理費等の放棄
11. 駐車場使用料やライフライン使用料の支払義務も承継されるか
12. 弁護士一括受電方式における電気使用料の消滅時効期間
13. 区分所有法59条の競売請求
14. 弁明の機会付与の方法
15. 弁護士費用の請求

第３　マンション内での事故対応について

1. マンション内での漏水事故への対応
2. マンション内での事故に関して管理規約に損害賠償額制限条項を置くこと
3. マンション内での漏水事故に基づく損害賠償額の増大を予防する方法

第４　駐車場をめぐるトラブルについて

1. 駐車場使用契約の解約後も駐車を続ける区分所有者に対する違約金の請求
2. 敷地内駐車場から移動しようとしない自動車の撤去方法

第５　総会の運営関係

1. 理事会への理事の代理出席
2. 総会開催通知発送期限「２週間前」の算定の仕方

第６　管理組合の運営関係

1. 不在組合員に対する賦課金支払請求の可否
2. 住居専用部分での店舗・事務所使用に対する承認拒絶・使用禁止請求
3. 地方自治体や近隣住民と交わした協定の破棄
4. 管理規約原本の紛失と再度の原本確定

第７　大規模修繕工事の関係

1. 専有部分への立入請求
2. 専用使用部分の一括修繕費用の負担者