区分所有建物（マンションがその典型例）において、建物の他の部分と構造上及び利用上区別されて独立している、区分所有の対象となる部分のことです。
簡単にいえば、構造上の独立性とは他の建物部分との間に壁、天井、窓、ドア等できちんと仕切りがなされていること、利用上の独立性とはその他の区分建物部分を経由せずとも当該区分建物までたどりつけること、と理解すればよいでしょう。
専有部分とは
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